【貧困ビジネス】「家賃を滞納したら、夜中寝ている時に部屋を追い出された…」敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ
2008.09.19 ｜Category …ニュース
だが、「家賃の支払いが数日遅れただけで、部屋の鍵を交換された」といった苦情も多く、
入居者への強引な措置が問題となっている。
こうした中、同物件の入居者が１０月、不動産会社に慰謝料など１人あたり数百万円の
損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こす。非正規雇用の拡大など収入の不安定な
人が増える中、被害対策弁護団は「行き過ぎた『貧困ビジネス』は見過ごせない」と話している。
提訴するのは、不動産会社「スマイルサービス」（東京）のゼロゼロ物件に入居する都内の
男性ら２０～３０歳代の３人。弁護団によると、同社の物件では、敷金・礼金を払わなくていい代わりに、
家賃の支払いが１日でも遅れると、家賃約６万円に「違約金」などの名目で約２万円が
上積みされる決まりで、無断で部屋の鍵を換えられたり、
留守中に荷物を処分されたりしたケースもあった。
マンションに入居する場合、借地借家法に基づく賃貸借契約を結ぶのが一般的で、
通常は正当な理由なく一方的に解約されない。しかし、同社は「鍵の一時使用」という
特殊な契約形態を採り、契約書に「居住権は認められない」と記載していたため、
いつでも解約できる内容になっていた。
（2008年9月18日14時36分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080918-OYT1T00502.htm?from=navr
まあやりすぎな感もあるが払わなきゃいけないものは払おう
つづきを読む
14 名前：はじめまして[] 投稿日：2008/09/18(木) 20:20:52 ID:RPDJ9iBD0
再びホームレスや，ネットカフェ難民を増やすだけのことですね。
立ち退き訴訟に文句付けるのは間違ってるだろ
正当な手段なんだし
滞納したってお咎め無しのほうがおかしいだろｗ
違法な契約なんだから無効だろ
まあこんな条項は普通は無効だな
追い出されるのは自業自得なんだが
今の10代20代の悲惨さは異常
数ヶ月も滞納したらダメだろ
常識的に考えて
敷金・礼金払う能力のない奴を相手に賃貸の商売なんてするからだろ。
どっちもどっちだ。
ﾜﾛﾀ
最近はネットから入金できるから良いけど
それでも支払い日は1週間くらいの前後はあると思うぞ
やりすぎ感は否めないが、それも承知の上で契約書に
判子押して借りてるんだろ？そりゃ滞納する方が悪いでしょ
居住権を認める／認めない、は裁判所が決めることだから、契約書に書いてもムダだろ。
居住権をたてに、裁判起こされりゃ負けるよ。
法的に問題があるかもしれないが
こういうアパートは必要だと思うので
特区でも作って存続させるべきだと思う
これ、最高裁まで争って不動産会社側が敗訴したら
「じゃあ、敷金礼金払わない人には貸しません」ってことになって
結局困るのは敷金礼金払えない人だよな
俺の友だちは今年の頭に派遣やめて工場に入社したが
社長が保証人になってくれて安いアパート借りれたな。
派遣時代に派遣会社から用意してもらったとこは
月に換算するとけっこう高かったんでびっくりした。
みんなの意見が意外とまともだったので安心した。
業者だって真夜中に押入って怒鳴り散らして押し出す作業なんかやりたくねーだろうな。
家賃滞納者には厳しく対応して契約時の敷居をさげるべき
この方向は正しい
いまの法では借り手が異様に保護されているから入居時に
保証人とか色々要求される
自分的には数ヶ月も家賃滞納するなんて考えられんよ
そんな奴は叩き出してよし
>家賃の支払いが数日遅れただけで、部屋の鍵を交換された」といった
>苦情も多く、
基本的に家賃を支払わないほうが悪いと思うのだが・・・違うか？
滞納より脱法契約のほうがまずいだろ
水だってガスだって電気だって電話だって新聞だって普通はいきなり止めない
仕事でも支払い忘れたりそれ位責めない
こんなのサラ金と手形決済くらいだろ
証券でも話せばなんとかなるし
家賃払えば何の問題もない
業者は滞納者を追い出して金儲けしてる訳じゃないだろ。
とんでもない悪徳業者みたいに書かれてるがｗ
つか滞納させるようにわざわざし向けてたりとかもしてかなり悪質な
ケースもあったんだそうな
敷金礼金ただの物件で家賃滞納されたらたまらんだろ。
保証人がいないのに住まわせてもらってたんじゃないの？
敷金はいいけど、礼金ナシはデフォルトにしてほしいね。
更新手数料もおかしいだろ。
不動産屋はぼろ儲けしすぎ。
鍵の件はどうであれ、住居不法侵入で業者側アウト という判決に一票
払わないのが悪いだろ
貸す方は普通よりリスク取ってるだから期日までに払わなきゃダメでしょ
んなルールの脱法は無しだわな。
これが認められたら規制に従ってキチンと賃貸業してた会社がアホらしくなる。
パチンコ屋がレジャー産業食い潰すと同じことが起こる。脱法マンセーがｗ
この契約が有効だったら借地借家法なんか骨抜きになるだろ。
わざわざ追い出すのに手間かかる賃貸借契約する理由がなくなる。
家賃払え
成人になっても契約の意味がわからんやつは
追い出すのが普通
こんなのを甘やかすから社会がアホになる
テレビで見たケースだと、
病気で数日動けないと、
病気のまま外に出されて、
家財道具は粗大ごみで捨てられる。
明日をも知れぬ貧乏人相手にビジネス展開する方がキチガイなんだよ
こんな事最初に予見出来るし織り込み済みだから、違法な脱法契約書つくってたんだろ
力関係からいって、どうあがいても業者不利なんだよ
原告は法律違反っていう名目で訴えようとしてるけど
結局家賃払えなくても大目に見ろよって判決になって欲しいんだろうな。
退去のやり口がどうかはともかく、期限までに家賃払うのは人間として当然だよ。
金が無い奴が悪い
しかも契約時に説明あったんだろ
引っ越し業者で働いてたときに部屋明け渡しの強制執行に何度か立ち会ったが
追い出された人の身内を名乗る人が運び出し中に来て
おばはん「なんでこんな酷いことするの！」
大家「～十万も滞納して逃げ回るようになっていたので。裁判にも出廷しませんでしたし。」
おばはん「だからってねぇここまでするの！」
なんてやりとりや、半狂乱になって居座る人は珍しくはなかった。
あんな人達と係わらにゃいかん大家が不憫だったし、あの人達はすがる相手を間違えて
いると思う。
昔は、2～3ヶ月滞納しても「仕方ないな。出世払いでいいよ」って
言ってくれたり、アパートの敷地の掃除や草引きをする代わりに
家賃を待ってくれる人情味のある大家さんがいたのになあ。
地球なんか誰のものでもないさ。
そこに居ればいい。
払わない方が悪い
敷金はともかく礼金なんて慣習はさっさとなくせよ
格差（でメシを食う）社会
人の弱みにつけこんでいる犯罪者としか思えないわ俺的に
こういうのを見てると
やっぱ住む場所は「買う」のが正しいなと思う
「賃貸借」なんて貸主の気まぐれでどう転ぶかわからんし
寝てる間に布団ごと運び出されるドッキリかよ
大体、２０代後半から３０代の連中はこの問題で、借り手と貸し手のどちらの肩を
持つかで政治的な立場が二分されていきそうだなｗ
貧乏はしたくない
脱法行為と言うけどもともと借主保護が過大な立法が枷になって、
家賃滞納リスクの大きい層に十分な住宅が提供されてこなかったのが問題だろう。
なんでも悪質業者のように言っていたら社会的ニーズのある有用なサービスも
潰れてしまう。
でもこの訴えた連中わかってるのかな
これで勝てば
そもそもの式礼無し物件が無くなってますます入居が難しくなるんだぞ
延滞したら違約金発生っての知ってて延滞する借主も問題あるが、
業者の方もそういう貧乏人狙った脱法行為で商売しようってんだから、
やり過ぎたら訴えられて当然だろｗ
どっちも自業自得なんだよ。
訴えられるような脇の甘い商売やってる業者の自己責任だな、こりゃｗ
法律知識の薄い下流踏んづけて美味しく儲けてたんだから、そのリスクは認識しとかないとさ
ブラック企業の次はブラック不動産業か
貧困ビジネスはどこまでいくんだろうな
大家の俺から一言、
最近の若者は平気で家賃を遅れて振り込んでくるけど、大体
生活費の支払いで一番重要なのは家賃のはずなんだが、それが
遅れだすとそのまま居座られる場合が多い。よくても夜逃げで残置物
の片付けで赤字になる。
居座られたら、引越し費用等は大家負担なんだよ。
訴訟なんかしてたら、その間賃料も入らず赤字が増すばかり。
払うべきものは払え。
ちゃんと金払えよカス
不動産屋だって、ボランティアでやってる訳じゃ
ないの理解出来てる？
低所得者相手の商売は、リスクを伴う。
滞納に甘い顔して、逃げられたらどうにもならんからな。
敷金・礼金といった初期費用無しだから貧乏人が飛びつくのかもしれんけど
家賃58000円ってのを鑑みると最終的には高くつきそうだな
まず国は格差是正に
いくつか安アパートを召し上げて
ワープアに貸してやるべきだな
9000円/月くらいで
これ全然鬼畜じゃないよ
何はともあれ家を与えて
家賃はちゃんと働いて払えよって言ってるんじゃん
ネカフェ難民の連中なんて
「住所が無いから働けない」
って言ってるんだから
これ利用すればちゃんと働いて金稼げるだろ
ブラジルとか他人の土地に勝手に家たてて三年シラきったら権利発生だったけ
おっかねえ
敷金ゼロ！礼金ゼロ！権利もゼロ！
やっぱり世の中甘くねぇなぁ
家賃は収入の３割が目安といいますな
そろそろ少子化の影響で入居率も減少してるだろうに。
家賃相場は値下がりしてないのはおかしい。
これ以外と重要なネタだな～
この問題がどうなるかで２０年後の日本のあり方が占えるｗ
追い出されたらまたゼロゼロ物件契約して
追い出されたらまたゼロゼロ物件契約してを繰り返したら？
貧困ビジネスの大本は資本主義奴隷商人だと思うのだけど
まあそれをいっても始まらないのは俺も分かっている・・・
俺も以前は借家法の借主保護は行き過ぎだと思ってたよ。
不動産の流通も停滞するし、そもそも払えない奴が悪いてね・・
そもそも借家法は格差の激しい大正時代に庶民を救済する為に出来た法律
（大正十年法律第五十号）
その立法精神では一億層中流となった日本では「いびつ」な法律だったんだよね
ところがだ・・ 格差が再拡大し始めた日本では、この大正の法律の精神が有効に
なりつつあるんだな・・
地主様と小作人の図式が現代に形を変えて再出現してきてるわけだ。
夜中追い出すのは穏やかじゃないけど、
元々は家賃滞納したのが悪いんじゃん。
自分の非も素直に認めたら理解できるのに。
家賃を払わないなら実質的には使用貸借だろ
なんで家賃も払わんのに賃貸借の権利を主張してるんだよ
常識で考えれば、こんな家賃滞納してる奴が家に住めると考えること自体がおかしい。
滞納した奴が１００％悪い
敷金払って、ちゃんとしたとこ住めば良いじゃない
払う意思はあったんや 払えないだけで
こんなかんじ
滞納するやつが悪いだろ！
約束とか契約とか守れよ！
次の入居者のために君達が汚した部屋をきれいにするんだよ
君達の敷金で。なにが悪い？
君達も汚れた部屋には住みたくなかろう
家賃６万円のアパートに住んでて滞納って時点で同情は得にくいわな
２万３万のアパートだっていくらでもある
無いなら無いなりの生活をするのは当たり前
つーか実家で暮らせばいいじゃん
金の無い奴が無理して一人暮らしして不動産業者を肥えさえるなよ
この会社の前通ったことあるけどカタギの人間一人も居ないwww
数日払うのが遅れただけで…ってのでヒデーなとか思ったけど
よく読んだら元々期日までに入金するかわりに敷金礼金をゼロにするっていう契約なんじゃねーかｗ
単純に契約不履行だろｗ訴えてんじゃねーよｗｗｗ
滞納するやつはダメダメだな
正当な契約すら守れないのはいけない
契約するときは親の身辺調査まできっちりやってからじゃないと
滞納したら最終的には親の職場、親の親まで行ってやる
ゼロゼロで滞納すんなよ。
そこまで低所得ならルームシェアするか実家に帰れよ。
家賃を払うという当たり前の賃貸条件を守らず権利だけ主張すんな。
ホームレス予備軍どもが（笑）
「家を貸してんじゃなくて、鍵を貸してるんだ」とか
「寝てる間に追い出された」とか
「提訴した」とか
マンガみたいな話だなｗ
滞納するほうが、どうかしてるだろ・・・・
部屋代すら遊びに使ってしまうとは、ふざけるにも程がある。
このビジネスモデルって
サラ金と一緒だね
礼金は意味不明だが敷金はあった方がいいな
まあけど、こうしないと担保代わりに敷金礼金が必要になるんだべ？
規制したら敷金礼金取られる普通のアパートが増えるだけじゃん。
どっちが良いのかね。
こういう連中は、普通の物件を借りられないんじゃないの？
だから、こういうところで借りるんだろ？
自分で自分の首を絞めるだけだろ。
滞納すりゃ叩き出されるよ。
物の道理ジャマイカ
礼金、更新料、仲介手数料、鍵交換費用、収入証明提示、保証人
派遣やフリーターが増えてるのに
派遣やフリーターだと部屋を借りれない日本w
脱法はよくないけど、
どうしたもんかね。
金銭だけじゃないけど家借りれるくらいの生き方しとこうよ。
もっと規制強化しなきゃダメだろ・・・・・
家賃払えない人に貸す方が悪い。
家賃６万なら正社員以外には絶対貸さないようにする法律とか作って弱者保護してやれよ・・・・・
法律じゃ借り手が手厚く守られるようになってるからね・・・
このケースの特約は完全にアウトだね。
大家が見抜くのは難しいでしょうけど、家賃滞納を回避するためにはまず、
賃貸業者の目利きでしょ？誰でも彼でも貸すからこんなことになるんだよ・・・
まぁ、敷金無しならまず連帯保証人をつけてるはずなんだけど回収できないのかなぁ？？
オマエラは結構まともな感性を持ってて、人様に迷惑をかけるのはよくない、
借りたお金はちゃんと返さないといけない、預かったものは壊さずに返さないといけない。
そういう発想なんだろう。それは正しい。だが、その感覚を誰もが持っているというふうに
考えているならば、それは間違っている。
世の中には他人のものを借りて恐ろしい扱いをする人間もいる。
借りた金をまったく返さないで平然としている人間もいる。
まず、そういう前提を学んでからレスしてくれ。
ソレは金払わない方が悪いんじゃないの？
法を無視した規約や契約じゃ裁判で絶対負ける罠
この物件屋は知能が足りない
貧乏ってのはおそろしいな
こんな境遇まで落ちるなら樹海で死ねばいいのに
訴えが認められたらコイツは家賃払わずに住み続けるつもりなんだろな
支払わないのがいけないだろ
この手の奴って確信犯だから、支払えないのでなくて、支払わないんだよ。
だから徹底的にやるべき。
1日でも遅れたら追い出せ！
滞納で苦労した元不動産営業マンより！
滞納することを理解できていないんだな
許さないくていい
こういう事しても結局自分の首を絞めると思うけど
保証人抜きで滞納し放題の人間に部屋貸してくれるとこが無くなっていくだけのような
前に住んでいたマンションの向いの住人は家賃を１２０万円ほど滞納していたのに、
普通に犬を飼って暮らしていたな（ペット禁止物件）。
契約するときに、滞納したら云々の説明あるはず。
それに了承して部屋借りてる以上、家賃滞納するほうが悪い。
借地借家法も知らんやつが不動産屋やってんのか
おっそろしいなぁ
このビジネスモデル、ホテルみたいにできなかったのかな
「お忘れ物はご宿泊終了後３日で処分いたします」
これだけの話な気もするが。
荷物返してまた宿泊継続するなら罰金二万円って
どんなホテルだそりゃｗｗｗ
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107 at 05:11｜Trackback…()｜Comment…(6)
1
鍵の一時使用としての契約だとしても、事実として居住している現在があるならば契約の実態は居住にあると見るのが妥当だろう。
そうじゃなきゃ不法侵入となる。たとえ大家でも支払いの意思が確認できるなら踏み込めないだろ常考。
2
ぶっちゃけると敷金礼金は仲介の不動産会社じゃなくて家主orマンション管理会社の収入な
そしてまともな家主は敷金を使って部屋の清掃＆クロスや畳の交換なんかをやるがゴミ家主は汚いまま引き渡し
3
勘違いしてる人多いけど、不動産屋は儲かんないよ。
4
家賃滞納すれば追い出されるのは当然。
家賃払えなきゃホームレスにでもなればいいんだよ。
5
家賃滞納すれば追い出されるのは当たり前。
自業自得。
ザマミロー。
6
あおかんはつらいぞう
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